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【普法ING】购买回迁安置房,房本问题怎么解
 

  回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策,拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除,然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议,被拆迁人回迁,取得改造后新建的房屋。根据征收土地及房屋的性质不同,回迁房的性质差别也很大。现实生活中,被拆迁人选择转卖房屋的不在少数。与此同时,很多人从他人手中购买了回迁安置房的,导致多年办不下来产权证的情况屡见不鲜。

  为什么不能办理房产证呢?怎么才能办理?如果真的不能办理房产证,那么作为开发商是否也有责任呢?能解除合同吗?能提出给自己一定的补偿吗?

  购房者和开发商之间没有直接的合同关系,所以购房者不能要求开发商给自己办理房产证。房屋买卖合同是否有效,要看房屋买卖合同另一方是不是这个房子的权利相关人。

  房屋买卖合同另一方没有取得房产证,可能是房屋买卖合同另一方借用了一个回迁房的指标,开发商跟房屋买卖合同另一方签订了协议,但如果不能办理房产证,这实际上是属于房屋买卖合同另一方与开发商之间的纠纷。房屋买卖合同另一方在无法取得房产证的情况下,是没有办法履行跟购房者的合同约定的。

  看购买的回迁安置房本身的性质,如果根据其房屋性质,违反了政策性规定的合同,在效力上有可能是无效合同的。
  若合同有效,约定了解除合同条件,可以约定解除:若合同未约定,则法定解除。根据《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  违约责任:根据合同法承担违约责任。如果房屋性质因违反政策性规定而导致合同无效,根据合同法58条的规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还,不能返还的或者没有必要返还的,应当折价补偿,有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失,双方都过错的,应各自承担相应的责任。

  来源:律杰观法
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